Строят апартаменти с повече от едно място за паркиране

В най-скъпите и най-желаните от купувачите райони на София цените на жилищата често са близо до 4000 евро за кв. метър, показват данни на консултантска компания на пазара на имоти. Само до преди близо година сделки в престижните райони сключваха за около 3000-3200 евро на кв. м.

Но конкретната цена на всеки имот зависи от редица фактори като дали става въпрос за ново или старо строителство, качеството на строителството, конкретната локация, има ли гараж към апартамента и т. н. Затова цените на жилищата са в много широки граници и в самите квартали на столицата. Средната цена на апартаментите в столицата е около 2000 евро на кв. метър. Тук влизат реализирани сделки както с имоти в начален етап от строителството, така и на завършени жилища. Цените на завършените жилища на вторичен пазар, които са готови за ползване и е необходимо само да бъдат обзаведени, са средно около 2300-2500 евро на кв. метър.

Двустайните жилища имат дял от 60% от реализираните сделки, 35% е делът на продажби на тристайни и едва 4% е делът на четиристайните. Според брокери, причината за това е по-ниската цена на двустайните апартаменти. Хората са готови да купят по-малко жилище, но да имат собствен дом. Цените на четиристайните жилища са доста високи и делът на хората, които могат да си ги позволят, е по-ограничен. Но при затворените комплекси, където цените по принцип са по-високи заради допълнителните удобства, има ръст в търсенето на четиристайни апартаменти.

Близо 94% от купувачите на жилища са българи, които търсят имот за лични нужди, а 60% от сделките стават с банково кредитиране. Локацията на имота и предлаганият начин на живот и социалната среда са основните фактори при покупката, коментират брокери. Купувачите се ориентират към енергийно ефективни сгради, с добра инфраструктура около тях и търсят повече от един вариант за паркиране. Последното изискване вече се взима предвид от някои инвеститорите и те вече строят сгради с повече от едно паркомясто или гараж за всеки апартамент.

Столичните квартали “Надежда”, “Дружба”, “Люлин”, “Илинден” и “Връбница” са с най-голям дял на панелните жилища, показват данни от последното преброяване на населението. В същото време в райони като “Младост”, “Малинова долина”, “Манастирски ливади”, “Кръстова вада”, “Красно село”, “Витоша” и части от “Бъкстон” нараства делът на новите жилища. Това променя общата визия на целия квартал. Освен големият интерес към жилища ново строителство, нараства и броят на сделките със стари апартаменти. Но търсенето се увеличава много по-бързо от предлагането на имоти на пазара, което води до покачване на цените.

Много инвеститори са се насочили към къщи около София, като най-желаните къщи със самостоятелни дворове са с цени в диапазона между един и два милиона евро.

• Тази медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

ПОДХОДЯЩА МУЗИКА ЗА ЛЮБИТЕЛИТЕ НА ЙОГА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

Цените на имотите у нас по нищо не отстъпват на тези от Франция

През изминалата седмица гараж в София за 190 000 евро предизвика масово възмущение в социалните мрежи. За 190 000 евро, колкото е един гараж, човек може да си купи 190 000 къщи в Италия. В същото време тези 5 квадратни метра може да са доста просторни за някой в Южна Корея.

Живот в 5 квадратни метра в Южна Корея или къща за 1 евро в Сицилия. А как се омайват инвеститори от Германия и Швейцария да изхарчат парите си за имоти в България.Цените на имотите през 2025 г.: Очаква се ръстът да продължи, влизането в еврозоната също ще повлияе. Месеци наред Йордана Стоянова живее в малка стая. Видео от стаята ѝ в азиатската страна се превърна в хит в социалните мрежи. „Получих повече от 1 милион гледания в TikTok. Не съм очаквала, честно казано, но предполагах, че ще има доста гледания, защото мисля, че българинът не се интересува от такива видеа“, разказва тя.

Стаята, в която Йордана живее се нарича „гошиуон“. Като студентка в Южна Корея, за нея това е най-евтиният вариант за кратко пребиваване. „Депозитите за едно нормално жилище в Корея тръгват от може би 10 000 долара и нагоре“, споделя младата жена.

„Платих около 800 лева за един месец. Има такива, които са примерно и по 450 лева, по 600-700 лева. Много варират в зависимост от това, примерно, има ли прозорец в стаята, колко е голяма стаята“, добавя Йордана. Тя се къпе над мивката, а за нощно шкафче – използва стол. „Стаята е колкото да се прибереш, да си сготвиш нещо и да спиш“, казва още Йордана.

Дълги години семейство Гарибачеви живеят в Англия. След една почивка в Сицилия случайно разбрали, че могат да имат къща в рая само за евро. „Първоначално, разбира се, си казах, че е някаква щуротия“, казва Кристина Гарибачева. Ето какви са условията: „Къщите да се ремонтират, като има срок, който е между 3 и 5 години в зависимост от общината. Обаче изискването за ремонт е единствено къщата, ако има нужда, да се оздрави структурно, да ѝ се оправи покрива и да се оправи фасада“, разказва тя.

Това и правят. Но без големи бригади майстори, а напълно сами. В куфарите от Англия слагат инструментите и започват ремонта. „Има още довършителни неща, но вече стъпка по стъпка ще стават“, обяснява Стефан Гарибачев. Грубата им сметка сочи, че са похарчили около 20 000 евро. От няколко месеца живеят за постоянно там и никога не са били по-щастливи. „Даже нашият син вече си има и гаджe. И на нас много ми харесва тук, защото те имат нашето детство. Всеки следобед, като си напишат домашното, ще излизат навънка, играят си със съседските деца. Ние сме супер спокойни, не се притесняваме. Тук е селският телефон – излезеш от терасата и викаш да се прибират за вечеря“, казва още Кристина.

От Южна Корея и Сицилия, последна спирка – Дружба, София. Ако погледнем цифрите за инвеститора Иво Димовски няма разлика дали е в сърцето на Европа или в края на София.

„Един имот може да е по статут гараж или жилище, но дори да е гараж и го направиш с условията на един апартамент и дори никой да не знае, че той е със статут гараж, той доставя жизнения стандарт, който търсиш. Тъй че той струва това, което дава, не това, което е по документ“, посочва инвеститорът Иво Димовски. На прага на еврозоната главната дилема на българина е дали да купи апартамент сега или да изчака. Същото е и с продаването. Иво казва, че не е оракул, но съветва: „Нали знаете какво казват за имотите – недей да чакаш да купиш имот – купи имот и чакай“, добавя той.

„Ако гледаме статистиката по другите държави, които са влизали имотите продължават да се качват, особено ако е хубав, на добра локация“, казва Иво. Хубавото струва скъпо. А понякога плащаме и за тротоара, който е голям психологически фактор. „Тротоарът създава общество, това е мястото, където се срещаме със съседи и това дефинира цената на един имот, колкото по-голям е тротоара, толкова е по голяма социализацията“, коментира инвеститорът.

„Този тротоар със сигурност не е това, което ние искаме за нашия жизнен стандарт. Също като гледаме назад и панелките. Това не е най-красивото място, където може да си прекарате живота, но истината е, че подържана панелка няма. Това е като еднорог, чувал си за него, обаче никой не ги е виждал“, казва Иво.

„Какво се случва в Германия – те направиха тотална реновация, изкараха хората от жилищата, реновираха ги, дадоха им временно място за живеене и след това ги върнаха. Тези панелки със сигурност ще ги надживеят след това“, добавя още той.

Въпреки ръста на цените България остава европейската държава с най-много жилища на глава от населението. „Българите обичаме имоти, финансовата култура е била да имаш покрив над главата, за да го оставиш на децата си“, смята Иво. В България, Европа или Азия – всяко нещо си има цена. А понякога дори и 1 евро е много. „Всеки си плаща цената. Защото пък все пак ние не живеем в България, липсва ни, имаме близки, имаме родни, ние имаме приятели в България. така че ние също плащаме някаква цена“, посочва Кристина.

„Друго си е човек да си е близко до семейството. И това е лично за мен. Много зависи от типа човек. Има хора, които наистина си остават в Азия, защото много им харесва“, добавя Йордана.

ПОДХОДЯЩА МУЗИКА ЗА ЛЮБИТЕЛИТЕ НА ЙОГА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

• Много българи имат интерес към покупка на имот в Гърция.
• Новите правила анулират автоматично някои вече подписани договори

В Гърция влезе в сила забрана за плащане в брой на сделки с недвижими имоти. Законът изисква всички плащания да се извършват чрез банка, но има изключения, когато са разрешени плащания в брой.

Новите правила, които са в сила от 11 декември 2024 г. анулират договорите, в които са записани авансови плащания, частично или пълно плащане стойността на имота в брой или плащане чрез банка, което не е потвърдено. Автоматично стават невалидни. Такива договори не могат да бъдат регистрирани в публични регистри и нямат правно действие спрямо участващите страни, правителството или трети страни.

Наредбата възлага специални отговорности на нотариусите като изисква от тях да посочват в договорите за сделки с имоти, че плащането е извършено изключително по банков път. Неспазването на това изискване ще доведе до глоба в размер на 10% от сумата на сделката. Глобата може да варира от 10 000 до 500 000 евро за всяко нарушение.

Гръцките данъчни власти преглеждат хиляди покупки и продажби на недвижими имоти след 11 декември, за да се уверят, че отговарят на новите правила.

Въпреки забраната има изключения от правилото за плащане в брой. Например плащането в брой е приемливо ако договорите са сключени въз основа на предварителни споразумения, сключени преди тази дата.

Автор: Бойка Атанасова, Атина

• Нашата медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

Четете неудобните новини, които не можеме да поместим тук поради фашистка цензура в нашия ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ.

Абонирайте се за нашия Телеграм канал: https://t.me/vestnikutro

Влизайте директно в сайта.

Споделяйте в профилите си, с приятели, в групите и в страниците. По този начин ще преодолеем ограниченията, а хората ще могат да достигнат до алтернативната гледна точка за събитията!?

#thesofiatimes #sofiadailymail