НОВИНИ

Моят дом: Под наем или собствено жилище?

В живота на всеки човек идва моментът, в който трябва да отлети от гнездото на своите родители и да поеме в своята посока. Един толкова желан момент в живота на повечето хора, но възпрепятстван от доста неудобства.

Изборът е основно между два варианта: наемане или покупка на имот. Няма да разгръщам тук темата за живеене при роднини или при гадже, защото в повечето случаи това е временно решение.

Както знаем, всяко нещо струва друго нещо. Наемането на имот е срещу регулярно плащане на месечен наем на друг човек. Покупката на имот зависи от финансиране, за което – ако няма налична сума от родители или сума от продажба на друг имот, е необходима сума за самоучастие и изтегляне на жилищен кредит, което вече зависи от доходите на човекa.

В тази първа моя статия към вас ми се иска да ви изтъкна предимствата и недостатъците на двата възможни избора, защото може да чуете много анализи, но в повечето случаи те не са добре обосновани.

Колкото и неангажиращо да изглежда живеенето в чужд апартамент, в който не е нужно да се правят ремонти, да се поправят спукани тръби, да се подновяват мебели или плащат данъци, все пак усещането за несигурност си остава надълбоко в психиката на българина.

Предимството на живеенето под наем е, че не се изисква голямо самоучастие с пари, но изисква регулярно месечно плащане на не малка сума на чужд човек. Имайте предвид, че ценовите нива на наемите в гр. София, защото основно тук се пренасят хората, са общо казано колкото половината месечна заплата на повечето хора. Говорим само за месечния наем, без консумативните разходи.

В зависимост от това колко голямо жилище се търси, цените за обикновен апартамент с налично обзавеждане в него, в най-добрия случай варират от 350-400 лева за 1-стаен апартамент, 600 – 700 лева за 2-стаен апартамент, 700 – 800 лева за 3-стаен и по 800 – 900 лева за многостаен. За всякакъв допълнителен лукс или удобство, посочените по-горе цени се повишават.

Разбира се, ако имотът е много бедно обзаведен, с легла с пружини, без пералня, с баня на мозайка, неподдържан и мръсен, или пък някой познат ви го отдава, цената може да бъде малко по-ниска.

За един млад човек, стига да може да си го позволи, наемането на жилище е добър вариант за известен период от време, докато родителите му помагат с парите за наема, или докато е удачно да живее заедно с други млади хора. Но до време!

Ще ви издам една обществена тайна: в повечето случаи, плащайки наем, хората всъщност изплащат месечните вноски на наемодателя си по неговия жилищен кредит, с който е купен дадения под наем имот.

Ако живеете под наем, никога не можете да сте сигурни, че утре наемодателят ви няма да ви накара да напуснете имота му в рамките на 30 дни. Това е срокът за освобождаване, който стандартно се залага в договорите за наем.

Един от тиражираните аргументи защо да не си купуваме жилище е „защо да плащаш данъци, в чужбина повечето хора живеят под наем“. Честно да ви кажа, това е най-слабо обоснованият аргумент.

В чужбина, данъците за собственост на имот са много високи. Държавите с най-високи данъци за имот са Великобритания, САЩ и Канада. България? Данъкът тук за един 2-стаен имот на година средно е около 200 лева! Тоест, този аргумент е наистина несериозен.

Другият аргумент е „Защо да ставам роб на банките?“. Това е вторият несериозен аргумент. Човек, поставен пред подобна дилема, има избор между двама господаря – наемодател или банка. В първия случай, човек ще изплаща регулярно най-вероятно вноските по кредита на наемодателя си. Във втория случай, човек ще изплаща вноските по собствения си кредит.

Повярвайте ми, месечните вноски по жилищните кредити не са по-високи от месечните вноски за наемите. Представете си следната алегория: плащате наем – всеки месец на една и съща дата, излизате на балкона и хвърляте определена сума зад блока; плащате кредит – всеки месец отивате в банката и внасяте определена сума в своя сметка, която всъщност спестявате. Кредитът безспорно ще оскъпи имота, който купувате, но въпреки това, накрая ще имате собственост, което при наема няма да постигнете дори след 30 години живеене под наем.

Едни от най-важните неща, внедрени в българската народопсихология, са домът и децата. Въпреки модернистичните нотки в новото мислене, „вълкът козината си мени, но нрава – не“, затова смятам, че свръх цел на основната градивна единица в обществото ни – семейството, е да има собствен дом.

Предполагам, има още много въпроси, които ще възникнат в съзнанието ви по тази тема. За всеки от тях мога да ви отговоря в следващи статии. Дори ви предлагам вие да предложите следващите теми. Ще се опитам постепенно да засегна всички неща, които ви интересуват, а те наистина могат да са много.

Рая Лозанова е търговски директор в “Лукс България” с дългогодишен опит в областта на недвижимите имоти. За всякакви въпроси и предложения за нови теми може да пишете във Фейсбук на #luxbulgaria

Post Views: 2

Related Topics:новини финанси

Up Next

Нов истеричен “санкционен” списък от САЩ!

Don't Miss

Джендър промиване на мозъци!

НОВИНИ

МВФ: В момента се извършва „рестарт“ на световната икономика

Международният валутен фонд (МВФ) намали прогнозата си за глобален растеж, като обяви, че глобалната икономическа система претърпява фундаментална трансформация на фона на нарастващата несигурност относно търговската политика на САЩ.

След като се върна в Белия дом през януари, президентът на САЩ Доналд Тръмп наложи широки търговски ограничения, чиято кулминация нарече „Деня на освобождението“, на 2 април.

Митата са повишени до нива, невиждани от Голямата депресия, съобщи МВФ във вторник, като публикува последния си доклад „Световна икономическа перспектива“. Анализът прогнозира, че глобалното производство ще се забави до 2,8% тази година, спрямо 3,3% през 2024 г. През януари МВФ прогнозираше, че растежът ще се задържи стабилен през 2025 г.

„Глобалната икономическа система, при която повечето страни са работили през последните 80 години, в момента се рестартира, въвеждайки света в нова ера“, каза каза главният икономист на МВФ Пиер-Оливие Гуринша.

Той обясни, че съществуващите правила биват оспорвани, докато нови все още не са се оформили. Внезапните повишения на митата и по-широката несигурност на политиката могат значително да забавят глобалния растеж, каза Гуринчас.

МВФ понижи прогнозата си за икономическото производство на САЩ до 1,8% през 2025 г. спрямо 2,8% миналата година и прогнозира по-нататъшно намаление през 2026 г.
МВФ

Прогноза за икономическия растеж по региони: Източник: МВФ, Световна икономическа перспектива, април 2025 г.

Очаква се най-големите търговски партньори на САЩ Мексико, Канада и Китай да понесат икономически удар. Растежът на Китай се очаква да се забави до 4% тази година поради опитите да се противодейства на ефектите от митата на Вашингтон. МВФ също така очаква повечето икономики в ЕС да се сблъскат с по-бавен растеж.

Тръмп наложи общо мито от 10% върху почти целия внос, заедно с мита от поне 145% върху китайските стоки, влизащи в САЩ. Той също така въведе „реципрочни“ мита за основните търговски партньори, позовавайки се на предполагаеми нелоялни търговски практики. По-късно отложи налагането на митата до юли, тъй като администрацията се стреми към двустранни търговски сделки, но предупреди, че митата могат да се повишат отново, ако други страни отвърнат на удара. Търговското напрежение и политическата несигурност разтърсиха световните пазари.

Нашата медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

ПОДХОДЯЩА МУЗИКА ЗА ЛЮБИТЕЛИТЕ НА ЙОГА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

Post Views: 23

БЪЛГАРИЯ

Без Кирил Петков и Асен Василев: това е съставът на новия служебен кабинет

Президентът Румен Радев обяви състава на новото служебно правителство. В него има три нови имена. Ето кои са министрите в новия служебен кабинет.

Президентът Румен Радев обяви имената на министрите в новия служебен кабинет. Така правомощията на досегашното служебно правителство са прекратени. В новия служебен кабинет има трима нови министри – на финансите, на икономиката и на транспорта.

Ето кои са министрите в новия кабинет

Стефан Янев – служебен министър-председател;

Гълъб Донев – служебен заместник министър-председател и служебен министър на труда и социалната политика;

Бойко Рашков – служебен заместник министър-председател и служебен министър на вътрешните работи;

Атанас Пеканов – служебен заместник министър-председател по управление на европейските средства;

Валери Белчев – служебен министър на финансите;

Георги Панайотов – служебен министър на отбраната;

Стойчо Кацаров – служебен министър на здравеопазването;

Виолета Комитова – служебен министър на регионалното развитие и благоустройството;

Николай Денков – служебен министър на образованието и науката;

Светлан Стоев – служебен министър на външните работи;

Янаки Стоилов – служебен министър на правосъдието;

Велислав Минеков – служебен министър на културата;

Асен Личев – служебен министър на околната среда и водите;

Христо Бозуков – служебен министър на земеделието, храните и горите;

Христо Алексиев – служебен министър на транспорта, информационните технологии и съобщенията;

Даниела Везиева – служебен министър на икономиката;

Андрей Живков – служебен министър на енергетиката;

Стела Балтова – служебен министър на туризма;

Андрей Кузманов – служебен министър на младежта и спорта.

Тримата нови министри

Както се очакваше, повечето служебни министри, назначени от президента Радев през май, запазиха позициите си. Освен министърът на транспорта, от кабинета излязоха и двамата най-популярни министри – Кирил Петков и Асен Василев. От седмици се говори, че се очаква двамата да оглавят нов политически проект.

На мястото на Кирил Петков министър на икономиката става Даниела Везиева, която беше негов съветник. Везиева беше зам.-министър на икономиката във второто правителство на Борисов от квотата на Реформаторския блок.

Новият министър на финансите Валери Белчев е финансист с дългогодишен опит в сектора. Възпитаник е на Харвард и е работил за редица водещи търговски банки.

Новият министър на транспорта Христо Алексиевзаемаше същия пост и в първото служебно правителство, назначено от президента Радев през 2017 година. До момента Алексиев беше председател на Управителния съвет на Националната компания “Железопътна инфраструктура”.

След като второ поредно Народно събрание не успя да излъчи кабинет, за първи път служебно правителство поема функциите си от друг служебен кабинет. През ноември в България ще се проведат поредни предсрочни избори.

Post Views: 25

БЪЛГАРИЯ

Слави Трифонов със светкавична реакция: Хората не искат да дават милиони на партиите

Лидерът на Има такъв народ Слави Трифонов реагира светкавично след отхвърлянето на предложението на партията му за намаляване на партийната субсидия. Отново във фейсбук той сподели своите мисли за случващото се в 45-ия парламент.

“Преди малко в Парламента ние не успяхме да направим така, че държавната субсидия за партиите да стане 1 лев на получен глас. Така, както пожелаха 2 милиона и половина българи на законен референдум. И защо не успяхме? Защото изцяло “за” гласуваха само депутатите на “Има такъв народ”. А “против” гласуваха депутати от всички останали парламентарни групи. Значи, когато става дума за пари – няма статукво ГЕРБ, БСП, ДПС, няма “Демократична България”, няма “Изправи се! Мутри, вън!”, коментира Трифонов.

“Има нещо, което не мога да разбера. Толкова е ясно – хората не искат да дават милиони левове на партиите. Но голяма част от партиите казват – не. Вие не искате да ги давате, но ние ще си ги взимаме. Даже ще си направим закон, за да ви взимаме милионите, които не искате да ни давате, законно.Този парламент не успя да събере мнозинство, за да изпълни волята на народа. Може би следващият ще може”, отбеляза още той.

Post Views: 30